專家預(yù)測(cè)2013年房價(jià)走勢(shì)：前低、中升、后翹
作者： 發(fā)布日期:2013-09-22
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月26日訊 在剛剛結(jié)束的中國發(fā)展高層論壇上，專家對(duì)不少與會(huì)專家表示，近期市場井噴式的交易量與國五條及其細(xì)則有很大關(guān)系，預(yù)測(cè)今年的房價(jià)呈現(xiàn)“前低、中升、后翹”、“平穩(wěn)增長”的態(tài)勢(shì)。
受國五條影響市場交易量井噴
2月是樓市傳統(tǒng)淡季，今年卻一片火熱。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴(kuò)大到66個(gè)，占比高達(dá)94%。
與會(huì)專家認(rèn)為，最近市場井噴式的交易量與國五條及其細(xì)則有很大的關(guān)系。“國五條的出臺(tái)有些突然，房價(jià)看漲并不是因?yàn)檎弑旧恚且驗(yàn)槟壳皣鍡l還沒有落實(shí)，大家都在爭取這個(gè)時(shí)間進(jìn)行交易。”香港瑞安集團(tuán)有限公司董事局主席羅康瑞說。
綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，國五條抑制投機(jī)的落腳點(diǎn)是對(duì)的，但更應(yīng)同時(shí)保護(hù)好改善型、自主型需求。“在供不應(yīng)求的城市去增加稅收，肯定會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，結(jié)果實(shí)際上提高了房價(jià)。政策關(guān)鍵是要執(zhí)行好，如果簡單去執(zhí)行，就會(huì)出現(xiàn)問題。”
投資性需求仍過盛
與會(huì)專家認(rèn)為，目前部分城市存在房價(jià)偏高、放量過快的情況，但并不非全國的情況，調(diào)控還應(yīng)增強(qiáng)差異化、針對(duì)性。
國土資源部副部長胡存智指出，我國每年的土地供應(yīng)量是供過于求的，但市場卻表現(xiàn)出供不應(yīng)求，其主要原因是投資性需求過于旺盛。他建議樓市調(diào)控應(yīng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)深化，把投資、投機(jī)性的需求抑制在合理的水平上。“對(duì)收取不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)節(jié)稅，建議從第三套房子開始收。”
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲同樣表示，不能籠統(tǒng)地說房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，不能簡單地認(rèn)為一線城市缺房子，需要具體分析。“到底哪里缺、缺多少，一味地說缺，就造成很多地方房子多了起來，也導(dǎo)致了很多問題。”
今年房價(jià)或仍將上漲
任興洲預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)運(yùn)行的情況預(yù)測(cè)是“前低、中升、后翹”。她表示，今年的房地產(chǎn)市場情況主要取決于兩大因素，一是政策因素，未來市場要受各地過五條細(xì)則影響；二是金融政策，貨幣發(fā)行量、金融優(yōu)惠政策等會(huì)決定今年的市場走勢(shì)。“如果說今年貨幣很寬松，信貸放得很寬，而優(yōu)惠政策比較優(yōu)惠的話，我相信今年的住房價(jià)格是會(huì)往上走的。”
“今年房價(jià)下跌的可能性不太大，若國家的宏觀政策實(shí)施的好，房價(jià)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢(shì)。”張玉良說。
受國五條影響市場交易量井噴
2月是樓市傳統(tǒng)淡季，今年卻一片火熱。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴(kuò)大到66個(gè)，占比高達(dá)94%。
與會(huì)專家認(rèn)為，最近市場井噴式的交易量與國五條及其細(xì)則有很大的關(guān)系。“國五條的出臺(tái)有些突然，房價(jià)看漲并不是因?yàn)檎弑旧恚且驗(yàn)槟壳皣鍡l還沒有落實(shí)，大家都在爭取這個(gè)時(shí)間進(jìn)行交易。”香港瑞安集團(tuán)有限公司董事局主席羅康瑞說。
綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，國五條抑制投機(jī)的落腳點(diǎn)是對(duì)的，但更應(yīng)同時(shí)保護(hù)好改善型、自主型需求。“在供不應(yīng)求的城市去增加稅收，肯定會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，結(jié)果實(shí)際上提高了房價(jià)。政策關(guān)鍵是要執(zhí)行好，如果簡單去執(zhí)行，就會(huì)出現(xiàn)問題。”
投資性需求仍過盛
與會(huì)專家認(rèn)為，目前部分城市存在房價(jià)偏高、放量過快的情況，但并不非全國的情況，調(diào)控還應(yīng)增強(qiáng)差異化、針對(duì)性。
國土資源部副部長胡存智指出，我國每年的土地供應(yīng)量是供過于求的，但市場卻表現(xiàn)出供不應(yīng)求，其主要原因是投資性需求過于旺盛。他建議樓市調(diào)控應(yīng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)深化，把投資、投機(jī)性的需求抑制在合理的水平上。“對(duì)收取不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)節(jié)稅，建議從第三套房子開始收。”
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲同樣表示，不能籠統(tǒng)地說房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，不能簡單地認(rèn)為一線城市缺房子，需要具體分析。“到底哪里缺、缺多少，一味地說缺，就造成很多地方房子多了起來，也導(dǎo)致了很多問題。”
今年房價(jià)或仍將上漲
任興洲預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)運(yùn)行的情況預(yù)測(cè)是“前低、中升、后翹”。她表示，今年的房地產(chǎn)市場情況主要取決于兩大因素，一是政策因素，未來市場要受各地過五條細(xì)則影響；二是金融政策，貨幣發(fā)行量、金融優(yōu)惠政策等會(huì)決定今年的市場走勢(shì)。“如果說今年貨幣很寬松，信貸放得很寬，而優(yōu)惠政策比較優(yōu)惠的話，我相信今年的住房價(jià)格是會(huì)往上走的。”
“今年房價(jià)下跌的可能性不太大，若國家的宏觀政策實(shí)施的好，房價(jià)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢(shì)。”張玉良說。
